Thẩm định giá Bất động sản

Thẩm định giá Bất động sản: là quá trình ước tính giá trị của quyền sở hữu bất động sản bằng đơn vị tiền tệ. Mục đích của quá trình này là xác định rõ mức tiền của bất động sản cho các giao dịch trên thị trường với các phương pháp phù hợp.

Uớc tính giá trị của bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

Nói cách khác, thẩm định giá bất động sản là quá trình đánh giá hay ước lượng giá trị thị trường của các quyền và lợi ích cho chủ sở hữu. Quá trình này do thẩm định viên chuyên nghiệp tiến hành.

MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

• Chuyển nhượng mua, bán
• Thế chấp vay vốn ngân hàng
• Thuế và hoạch toán thuế
• Chứng minh tài chính
• Phân chia tài sản
• …

PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Thẩm định viên có thể áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập theo từng trường hợp áp dụng cụ thể.

Ngoài ra, thẩm định viên có thể áp dụng phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư.

Phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư được xây dựng trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.

2. Đối với từng phương pháp thẩm định giá, thẩm định viên lựa chọn các thông tin thu thập nhằm đảm bảo tính chính xác của kết quả thẩm định giá.

3. Phương pháp chiết trừ là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).

4. Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của phát triển giả định của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi tất cả các chi phí dự kiến phát sinh (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó.

HỒ SƠ THẨM ĐỊNH

1. Đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

– Nếu không có giấy Quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà thì phải có giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà
• Hợp đồng mua bán
• Bản đồ hiện trạng, vị trí
• Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành
• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất
• Tờ khai nộp thuế Quyền sử dụng đất

2. Đối với công trình xây dựng

• Hợp đồng thuê đất (nếu đất thuê)
• Giấy CN Quyền sử dụng đất hoặc Quyết định giao, thuê đất
• Giấy xác nhận đền bù
• Biên lai đóng tiền thuê đất
• Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có)
  Giấy phép xây dựng
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Bản vẽ (thiết kế, hoàn công)
• Hồ sơ quyết toán (nếu có)
• Hồ sơ thiết kế